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한인이 소유하고 있는 LA한인타운내 대형 호텔 '윌셔 호텔'이 매물로 나와 투자자들 간에 매입 경쟁이 벌어지고 있다. 부동산 업계에 따르면 최근 윌셔 호텔이 파산보호를 신청한 가운데 이 호텔의 노트가 시장에 나와 이미 대여섯 건의 매입 오퍼가 들어간 것으로 알려졌다. 한 부동산 관계자는 "융자액이 3200만달러 정도로 알려져 있는데 지난 달 노트가 매물로 나왔다"며 "노트는 동부 지역의 한 은행이 갖고 있는데 나오자마자 투자자들의 큰 관심을 끌었다"고 말했다. 업계에 따르면 현재 이 호텔의 노트 매입에 관심을 나타낸 투자업체는 5~6곳. 중국계 투자자와 유대계 투자자들이 대부분이고 아직 한인 투자자는 없는 것으로 알려졌다. 이처럼 투자자들이 윌셔 호텔 매입 경쟁을 벌이는 것은 이 호텔이 차압될 가능성이 높은 데다 뛰어난 로케이션 때문. 이 호텔의 경우 융자금 상환이 연체되고 있는 것으로 알려진데다 세금차압 문제까지 걸려 있어 회생이 쉽지 않아 보인다는 게 업계의 시각이다. 이에 따라 호텔측은 최근 파산보호를 신청한 상태다. 만약 법원에 의해 파산보호가 받아들여지면 호텔측은 점진적인 부채 상환이 가능하지만 거부되면 차압으로 이어질 가능성이 높다. 하지만 윌셔 호텔은 윌셔와 노먼디라는 타운 최고의 위치에 입지해 있는 데다 객실수가 400개에 가까운 규모다. LA다운타운과 웨스트LA의 중간지점에 위치한 유일한 대형 호텔인 셈이다. 따라서 투자가치는 충분하다는 게 부동산 업계의 분석이다. 이처럼 투자자들간에 윌셔 호텔 노트 매입 경쟁이 벌어지면서 노트 가격도 오르고 있다. 일반적으로 노트 판매의 경우 액면가에서 20~30% 정도 할인돼 판매되고 있지만 이 호텔 노트는 치열한 경쟁으로 인해 오히려 액면가를 넘어서고 있다는 것이 관계자들의 설명이다. 융자 은행의 노트 세일과는 별도로 호텔측도 숏세일을 시도하고 있다. 업계에 따르면 현재 이 호텔은 3500만달러 정도의 가격에 숏세일로 나와 있다. 하지만 숏세일을 하려면 은행측의 승인을 받아야 하는데 숏세일 승인 여부는 아직 결정되지 않았다는 게 업계의 전언이다. 한 부동산 에이전트는 "지금까지의 상황만 놓고 보면 한인타운을 대표하는 호텔이 타커뮤니티로 넘어갈 가능성이 높다"며 "일부 한인 투자자들도 매입 의사를 타진하면서 손익계산서를 두들겨 보고 있지만 매입 후 투입해야 할 자금도 많아 쉽게 결정을 못하고 있다"고 전했다. 김현우 기자 [email protected]
LA한인타운의 미래를 뒤바꿀 초대형 개발 프로젝트들의 진행속도가 빨라지고 있다. 윌셔그랜드 호텔 재개발 프로젝트의 추진이 확정된 상황에서 다운타운에 들어설 프로풋볼(NFL) 구장의 규모가 공개됐다. 컨벤션센터 웨스트홀 쪽에 지어질 구장은 7만2000석 규모며 수퍼보울이나 대학풋볼 주요 경기가 열릴 경우 좌석을 7만6250석까지 늘릴 수 있는 구조다. AEG사는 15일 구장 디자인을 놓고 경쟁을 벌였던 회사들 가운데 3곳의 조감도(사진)를 공개했다. 후보 3개사는 건축 디자인으로 상당한 명성을 얻고 있는 젠슬러 HNTB HKS다. 최종 결정은 내달 있을 예정이다. LA는 과거 램스와 레이더스의 두 팀이 있었으나 1995년 각각 세인트루이스와 오클랜드로 연고지를 옮긴 이후 15년간 프로구단이 없었다. 연고지를 LA로 옮길 가능성이 있는 구단으로는 샌디에이고 차저스와 잭슨빌 재규어스 시애틀 시혹스 등이 거론되고 있다. 한편 한인타운은 윌셔그랜드 호텔 재개발과 NFL구장의 건립이 모두 2015년~2016년으로 예정된 만큼 향후 큰 폭의 발전을 이룰 것으로 전망된다. 문진호 기자
대한한공의 윌셔그랜드 호텔 재개발 프로젝트가 가시화된다는 보도에 많은 한인들은 환영과 함께 기대를 나타냈다. 대다수 한인들은 윌셔그랜드 호텔 재개발로 인해 한인들의 이미지가 업그레이드 되고 한인 경제에도 직.간접적으로 긍정적인 영향을 끼칠 것으로 전망했다. LA한인상공회의소 김춘식 회장은 "한국 대기업이 대형 프로젝트를 성사시킨다는 소식에 교포의 한사람으로 기쁘다"며 "재개발 사업이 진행되면서 LA시 뿐만 아니라 한인타운을 중심으로 한 한인사회에도 긍정적인 영향이 미치기를 바란다"고 말했다. 김 회장은 특히 "건설분야에서 일자리가 많이 창출되는데 관련 한인업체들도 한 몫을 담당하기를 희망한다"며 "상공회의소 차원에서 대한항공측에 공식적으로 협력을 요청할 계획"이라고 밝혔다. 다운타운 경제의 한 축을 담당하고 있는 자바시장내 샌페드로 홀세일 마트의 강창근 상조회장은 "앞으로 LA 다운타운은 비약적으로 발전할 것으로 확신하고 있다"며 "대한항공의 10억달러 윌셔그랜드 호텔 재개발 프로젝트는 비전있는 투자라고 생각한다"고 말했다. 차비호 CPA 겸 부동산투자 컨설턴트는 "한국기업들의 미국내 부동산 투자가 많은 실패를 겪었는데 이번에는 노조와 각종 세제 혜택 등 까다로운 문제를 잘 풀어나가고 있는 것 같다"며 "성공적으로 프로젝트가 진행돼 동포사회의 브랜드 이미지 향상에도 도움이 되길 기대한다"고 소감을 밝혔다. 윌셔그랜드 호텔 재개발 프로젝트가 완공되면 한인사회에서는 요식업계와 부동산업계에 일부 긍정적인 영향을 미칠 가능성이 높은 것으로 점쳐지고 있다. 김병일 기자 [email protected]
10억달러 규모의 윌셔그랜드 호텔 재개발 프로젝트가 노조와의 원만한 합의로 탄력을 받게 됐다. 호텔 소유주인 대한항공과 개발업체 토마스 프로퍼티스 그룹(TPG)은 15일 기자회견을 통해 재개발 프로젝트와 관련 호텔 및 건설 노조와의 합의가 이뤄졌다고 공식 발표했다. 이에 따라 재개발안은 내년 2~3월 사이 LA시의 승인을 받을 것으로 보인다. 이날 회견에는 호텔 노조원을 비롯 주요 산별 노조 지도자들도 함께 참석해 전폭적인 지지발언을 하는 등 재개발 프로젝트의 조속한 실현을 촉구했다. 합의안에 따르면 대한항공측은 호텔 노조원에 대해 퇴직을 원하는 경우 근무연수 당 1200달러씩 계산해 퇴직금을 지급하고 10개월 동안 건강보험료도 지급키로했다. 또 약 4년이 걸릴 것으로 예상되는 재개발 공사기간 이후에도 계속 근무를 원하는 노조원들은 공사전의 모든 혜택과 직위를 그대로 부여한다는데 합의했다. 대한항공측이 이와 관련해 부담하는 비용은 1000만달러 수준인 것으로 알려졌다. 이날 회견에는 당초 안토니오 비야라이고사 시장이 직접 참석키로 했으나 다른 일정으로 인해 오스틴 부트너 제1 부시장 잰 페리 시의원 등이 참석했다. 또 LA카운티 노동연맹의 마리아 엘레나 두라조 사무총장 유나이트-히어 로컬11의 톰 월쉬 위원장 등 노조 관계자와 LA-오렌지 카운티 빌딩 및 건축 거래위원회 리처드 슬러우슨 사무총장 등도 자리했다. 개발사측에 따르면 재개발 공사는 내년 12월 현 건물의 해체작업을 시작으로 2012년 12월 새 호텔 착공 2015년 완공을 목표로 하고 있다. 김병일 기자 [email protected]
윌셔그랜드 호텔 소유주인 대한항공과 개발업체 토마스 프로퍼티스 그룹(TPG)은 15일 기자회견을 통해 재개발 프로젝트와 관련된 호텔 및 건설 노조와 합의에 이르렀다고 공식 발표했다. 이자리에 참석한 TPG 제임스 토마스 회장(오른쪽부터 세번째)과 잰 페리 LA 시의원(네번째), 그리고 호텔 노조원들과 주요 산별 노조 지도자들이 박수를 치며 합의내용 발표에 기뻐하고 있다. 신현식 기자
10억달러가 투입되는 대한항공의 윌셔그랜드 호텔 재개발 프로젝트는 한국 기업의 미주 지역 투자로는 역대 최대 규모다. 또한 LA타운타운에 이같은 대규모 프로젝트가 진행되기는 20여년만에 처음이라 주목을 받고 있다. 따라서 프로젝트가 가시화되면서 지역경제와 한인상권에 미칠 영향에 관심이 쏠리고 있다. 우선 LA시의 경우 윌셔그랜드 재개발은 LA 다운타운에 또 하나의 상징물이자 관광상품이 될 수 있다는 점에서 긍정적인 평가를 내리고 있는 것으로 알려지고 있다. 여기에다 세수입 증가도 상당할 것으로 기대하는 눈치다. 새로 지어지는 호텔과 상가 등에서 고정적으로 나오는 세수입과 대규모 행사 유치 및 관광객 유입을 통한 2차 수익 등이 시 재정에 큰 도움이 될 것이라는 분석이다. 또한 일자리 창출 효과도 거둘 수 있다. 개발사측의 분석에 따르면 공사와 관련해서 7000개의 공사 현장 일자리가 창출되고 추가로 5000개의 일자리가 생긴다. LA 한인사회에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 전망된다. 윌셔그랜드 호텔이 지리적으로 타운과 다운타운 자바시장 중간에 위치하고 있어 심정적으로 한인상권이 더욱 확대되는 효과가 있을 것으로 기대된다. 또 한인기업이 다운타운 한 복판에 대형건물을 짓는다는 점에서 한인들의 자긍심 향상에도 도움을 줄 것으로 보인다. 뿐만 아니라 한인타운과 근접한 지역에 대형 호텔이 들어서기 때문에 자연스럽게 각종 행사 참가자나 관광객 유입 효과를 누릴 수 있을 것으로 기대된다. 한편 한국 기업들 입장에서는 이번 프로젝트를 신호탄으로 본격적인 미주 지역 개발에 나설 가능성이 높을 것으로 관측된다. 그동안 한국 기업들에 의한 중소형 개발사업들은 진행됐지만 윌셔그랜드 재개발과 같은 초대형 프로젝트는 없었기 때문이다. 따라서 이번 프로젝트를 계기로 한국 기업들이 미주 지역의 대형 개발사업에 자신감을 갖고 과감히 뛰어들 개연성이 높다는 것이 관계자들의 예상이다. 김병일 기자 [email protected]
대한항공이 소유하고 있는 LA다운타운 윌셔그랜드 호텔의 10억달러 재개발 사업이 착공된다. 관계자들은 늦어도 내년 하반기에는 공사를 시작해 2015~2016년 사이 완공을 예상하고 있다. 윌셔그랜드 호텔 재개발안은 총 10억달러를 투자 60층 규모의 오피스빌딩과 40층 규모의 호텔을 신축하는 프로젝트다. 조양호 한진그룹 회장은 지난해 4월 LA를 방문 이같은 계획을 발표한 바 있다. 하지만 윌셔그랜드 호텔측은 최근 개발된 타 호텔들과의 형평성을 주장하며 LA시측에 세재혜택 등을 요구했다. 이에 LA시측의 별 반응이 없자 개발업체와 호텔측은 지난 8월 초 "LA시의 재정지원이 없으면 호텔 폐쇄도 불가피하다"는 초강경 입장을 밝히기도 했다. 따라서 이번 착공 결정은 LA시가 호텔과 개발업체의 요구를 상당부분 수용한 것으로 해석되고 있다. 관계자들은 윌셔그랜드 호텔과 인접한 LA라이브 지역 컨벤션 센터 호텔이 25년동안 수입의 14%에 해당하는 호텔 숙박세(TOT) 면제 혜택을 받은 점을 감안 윌셔그랜드 호텔에도 이와 비슷한 혜택을 제시했을 가능성이 높은 것으로 추정하고 있다. 김병일 기자
윌셔그랜드 호텔 프로젝트가 시행되면 LA다운타운 재개발에 새로운 이정표가 될 것으로 분석된다. 총 투자액 10억 달러로 단일기업으로는 LA최대 재개발 프로젝트이기 때문이다. 윌셔그랜드호텔 재개발 프로젝트에 따르면 기존 윌셔그랜드호텔 2.7에이커 대지에 총 면적 115만스퀘어피트의 60층 오피스 건물이 건립된다. 또 그 옆에는 객실 700규모의 최고급 호텔과 고급 콘도가 들어서는 40층 건물(총 면적 60만스퀘어피트)도 세워진다. 프로젝트 개발 관리는 대형 개발 전문업체인 토마스 프로퍼티스 그룹(TPG)이 맡아 진행하게 된다. 한진그룹은 태양열을 최대한 이용하는 환경 친화적 건물로 설계할 예정이며 친환경 건물인증인 '리드(LEED)'도 획득할 계획이다. 조양호 한진그룹 회장은 지난해 4월2일 개발 계획을 발표하면서 "지난 89년 인수한 윌셔그랜드호텔을 환경 친화적인 최첨단 호텔과 타워가 어우러지는 건물로 재개발한다"고 발표한 바 있다. 조 회장은 "LA는 미국에서 두번째로 큰 도시 일 뿐 아니라 전세계에서 가장 큰 한인사회가 있는 곳으로 대한항공 입장에서도 매우 중요한 도시"라며 "한인사회에 대한항공의 명품 서비스를 확대한다는 차원에서 이번 프로젝트를 마련했다"고 설명했다. 이어 "지금 부동산 경기는 좋지 않지만 이 프로젝트가 완공될 5~7년 후면 부동산 경기는 살아날 것이기 때문에 투자할 가치가 충분하다"며 "LA를 대표하는 상징적인 건물이 될 수 있도록 최고의 건물로 만들겠다"고 밝히기도 했다. 공사비 10억 달러는 한진그룹의 미국 현지법인인 HIC(한진 인터내셔널 코퍼레이션)를 통해 투자된다. 개발 계획 발표 당시 조 회장은 '2011년 착공-2015~2016년 완공'이라는 공사 일정을 밝힌 바 있어 그의 계획대로 진행되는 셈이다. 진성철 기자 [email protected]
윌셔 그랜드 호텔이 10억달러 규모의 재개발 계획과 관련 LA시의 재정지원〈본지 8월5일 G-1면>이 없으면 호텔 폐쇄도 불가피하다는 입장을 나타냈다. 재개발 사업을 맡은 토마스 프로퍼티스 그룹(TPG)의 아얄루심 하몬드 부사장은 9일 본보와의 통화에서 "윌셔 그랜드 호텔은 건물이 노후된데다 불경기의 영향으로 경영에 어려움을 겪고 있어 재건축이 필요한 상황"이라며 "그러나 재개발 사업과 관련 시로부터 재정지원을 받지 못하면 호텔 문을 닫는 것도 고려해야 할 상황"이라고 밝혔다. 하몬드 부사장은 윌셔 그랜드 호텔의 소유주인 대한항공측과 이 문제에 대해 이미 논의가 됐다고 덧붙였다. 이에 대해 윌셔 그랜드 호텔의 관계자도 "시정부의 지원이 없으면 재개발 계획이 힘든 상황"이라고 확인했다. 호텔측은 그러나 이미 다른 호텔 개발과 관련 재정지원 사례가 있는만큼 지원 가능성이 높지 않겠느냐는 반응을 보였다. LA시의회 주택.커뮤니티.경제개발위원회는 지난 4일 TPG가 제출한 윌셔 그랜드 호텔 재개발 사업에 관한 재정지원 협력요청건을 승인하고 구체적인 조사에 들어갈 예정이다. 객실 900실 규모의 윌셔 그랜드 호텔은 1952년에 건축되어 그동안 수차례의 내부보수 및 업그레이드 공사를 거쳤지만 불경기 장기화와 함께 최근 주변지역에 대형 신축 호텔들이 속속 들어서면서 경영에 어려움을 겪고 있는 것으로 알려졌다. 이같은 상황의 타개를 위해 조양호 한진그룹 회장은 지난해 4월 윌셔 그랜드 호텔 부지에 총 10억달러를 투자 60층 높이의 오피스 건물 및 40층 높이의 최고급 호텔 건설을 포함한 재개발 계획을 발표했었다. TPG는 시당국에 제출한 재개발 관련 재정지원 협력요청서에서 최근 완공된 다운타운 지역 호텔 개발 프로젝트에 대한 시지원과 유사한 지원을 요청한다고 명시한 것으로 확인됐다. LA 라이브 지역 컨벤션 센터 호텔은 25년동안 수입의 14%에 해당하는 호텔 숙박세(TOT) 면제 혜택을 받은 것으로 알려졌다. 요청서에는 이외에도 현재 호텔 부지에서 발생하는 시재정 관련 수입을 공사기간중에도 개발업자가 보증한다는 내용을 담고 있다. 김병일 기자 [email protected]
총 10억달러가 투자될 LA다운타운 윌셔 그랜드 호텔 재개발 사업과 관련 건물주인 대한항공측이 LA시에 세제혜택을 요청한 것으로 나타났다. 〈관계기사 5면> LA시의회 주택.커뮤니티.경제개발위원회는 4일 윌셔 그랜드 호텔 재개발 사업을 맡고 있는 토마스프로퍼티스그룹(TPG)이 제출한 재정지원 협력요청건에 대한 심의를 결정했다. 이에 따라 시의회는 구체적인 재정지원 방안을 논의하게 된다. 대한항공의 모기업인 한진그룹은 이번 심의과정에 필요한 조사자금으로 25만달러를 지불할 것으로 알려졌다. 시와 개발분야 전문가들은 그랜드 에비뉴 프로젝트의 일환으로 건설된 LA 라이브 지역 컨벤션 센터 호텔이 이미 시당국으로부터 면세 혜택을 받은 전례가 있어 대한항공측에도 이와 유사한 혜택을 부여할 가능성이 높은 것으로 전망하고 있다.조양호 한진그룹 회장은 지난해 4월 윌셔 그랜드 호텔 부지에 총 10억달러를 투자 60층 높이의 오피스 건물 및 40층 높이의 최고급 호텔 건설 계획을 발표한 바 있다. 김병일 기자 [email protected]
